房企从提交房票兑付申请，到资金兑付到账，平均用时仅3天。记者从产投集团获悉，7月31日，增城区首批房票购房兑付资金已正式划拨至3家房企监管账户，增城首批房票从核发给村民，历经村民使用房票购房、房企提交房票兑付申请、到最后资金拨付，全流程“跑完”用时仅34天。
“机制跑通了。”作为全程参与者，增城产投集团东进产业园公司董事长余前认为，首单房票完成闭环，验证了“房票—购房—网签—审核—拨付”各环节可行性，给各方吃下了“定心丸”。
“此前房票政策落地难，症结不在政策本身，而在各方预期不稳，被征收人担心房票兑不出房，房企担心接票后回款没着落。”余前表示，此次34天完成首单闭环，资金足额划到房企预售监管账户，为后续房票使用“打样”，让被征收人敢用房票选房，房企敢接票推售。
此外，“增城房票”小程序也于7月31日上线，便利房票持票村民及房企随时查看房票信息、了解房票兑付流程。
首批兑付2张房票，共购4房1车位
首批兑付的2张房票分别来自增城区中新镇中新村、荔城街金星村村民，2张房票分别用于购买增城区内4套房源和1个车位，涉及3家房企，总兑付金额超过500万元。
“增城房票政策出来后，我们持续跟进，目前已经有30多套使用房票认购的房源，现在第一笔回款也已经收到，能够快速且百分百回款，对房企来讲非常有保障。”大华城东瀚项目总经理华春发表示，房票的快速兑现能够缓解房企现金流压力，对后续交房也更有保障。
“过去我们对房票安置多少有些顾虑，主要是担心资金回笼周期不可控，但这次的效率完全颠覆了我们的认知。”欧亚天郦销售中心经理陈伟科表示，房票资金快速兑付让房企倍感“踏实”，“对于企业来说，资金流转效率的提升，直接降低了财务成本，让我们能把更多精力放在打磨产品和提升服务上，而不是去‘等回款’。”
增城本轮房票安置优化始于6月。从首张房票核发到资金实际到账，增城房票安置高效闭环，政策落地以来，增城区建立跨部门专班协调机制、构建兑付业务流程，大幅压减内部流转时限——
6月18日，增城区正式印发《广州市增城区房票安置优化实施细则》；6月27日，首张增城房票正式核发；7月19日，首单房票购房完成网签；7月23日，房企提交首笔房票兑付申请；7月30日，增城区房票专班审议通过首批兑付申请；7月31日，首批兑付资金全额拨付到位。
据悉，截至7月31日，增城全区累计核发房票64张，票面总金额1.48亿元，平均核发时长5.4天。预计后续还将迎来一波房票购房潮。
“政策兑现力增强了我们对增城的信心。”国贸学原营销负责人郑楷鑫看好未来，“房票高效运转说明增城在城市更新和安置补偿这条线上已经跑通了闭环——政府有能力兑付、企业愿意参与、村民安心接受。后续城市更新项目推进会更快、确定性更高、土地供应节奏更稳。增城的土地市场我们公司也会持续关注，有合适的地块会跟进参拍。”
承诺37个工作日兑付，唯一账户确保资金安全
房票兑付效率关系着房企现金流压力，也影响着房企对村民使用房票购房的接受度。兑付快、回款快，房企的接受意愿相应增加。
因此在房票兑付环节，增城区明确提出“7+15+15”的刚性兑付时限，即：
审核7个工作日——房票持票人与房企共同提交《房票使用申请表》及相关材料后，增城产投集团在7个工作日内完成审核并出具证明，房企据此为持票人办理未实收首付款的专项网签手续；
提交审议15个工作日——房企提交兑付资料后，资金拨付事项于15个工作日内提交区房票安置工作专班审议；
资金划付15个工作日——审议通过后15个工作日内，资金从监管专户划付至房企监管账户。
合计37个工作日，这是为房票兑付时限规定的底线，实际操作中时限可进一步压缩，如首批房票兑付仅用时3天。
在房票兑付提速同时，如何确保资金安全不出问题？
余前表示，资金安全靠两条硬约束：资金去向单一，审核节点前置。
一方面，所有兑付资金只进房企的预售资金监管账户，不经过任何中间账户，入账后按预售资金监管办法限定用途，杜绝挪用；另一方面，申请审核环节，房票持票人身份、认购房源、网签合同三者必须一一对应，任何一项不符即退件，不为后续留隐患，避免在后续审议及拨付环节回头补材料。
房票小程序上线，线上办事再提速
值得一提的是，本次兑付的首批4套房源，均已在“增城房票”微信小程序全流程跑通。该小程序是增城区为优化房票安置服务、便利群众查询核验与房企高效接票兑付打造的线上平台，让村民和房企双方不用反复跑窗口，政策规则和操作流程全部公开透明，每一步都有迹可查，既保障了村民的知情权和房企的合法权益，也让房票安置工作在规范中提速。
对持票村民而言，通过小程序，房票信息随时看，心里更踏实。村民扫码登录后，在“我的房票”中即可查看名下所有房票的票面金额、有效期限及使用记录；在“房票绑定”中可查看每一条绑定记录，自主确认绑定或提交撤销申请。从资料提交、审批到资金拨付，全流程节点全程可查，房企配合村民对“钱到没到、办到哪一步”一目了然，后续安排装修、入住心里都有底。
对房企而言，有了线上渠道，操作更高效，接票更顺畅。村民配合房企登录后可实时核验房票真伪及状态；确认无误后，可在线发起绑定申请、使用申请和兑付申请，各项业务办理记录随时可查，全流程进度一手掌握。
【房企房票兑付答疑】
问：房企拿到房票后，资金兑付的具体流程是怎样的？需要多长时间？
答：兑付流程可概括为三个关键步骤，核心是“房企配合到位，时限刚性兑现”。
第一步是及时发起申请。 在购房人与房企签订认购书后，尽快提交房票使用申请，7个工作日内可完成材料审核并出具回执。
第二步是做好网签衔接。 拿到审核回执后，房企第一时间凭此在房产交易系统办理专项网签备案。这一步非常关键，是后续拨付的前提。
第三步是规范提交兑付。 在完成网签后，房企汇总相关资料提交兑付申请。“15+15”的刚性机制启动：即15个工作日内提交区房票安置工作专班审议，审议通过后15个工作日内，资金将全额从监管专户划付至房企的监管账户。
总体来看，只要前期配合顺畅，从申请到资金到账，全流程预计不超过2个月，比传统模式大大缩短了周期。
问：在兑付过程中，房企需要重点注意哪些事项，才能确保资金拨付更顺畅？
答：为了让资金更快到达企业账户，有两点实操建议，请各房企务必关注：
一是要确保“人房一致、信息准确”。在提交房票使用申请时，一定要核对好持票人的身份信息、房源信息与房票记载是否完全一致；近亲属使用的，要提前提供户口簿、结婚证等证明材料，避免因信息错漏导致退件补正，耽误审核时间。
二是要紧盯“网签时效”。审核通过后，请房企务必第一时间办理网签备案，不要积压。因为后续的专班审议和资金拨付都是以网签备案为起算节点的。
根据预售资金监管规定，所有房票购房结算资金必须划入项目的预售资金监管账户。请各房企提前确认好账户信息的准确性，确保资金流转安全合规。
南方+记者 郑慧梓
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